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焦点智答 本报记者 周雪松

热点：今年一季度，各地出台房地产政策超170条，超30城调整首套房贷利率下限至4%以下。众多利好政策出台，楼市发展态势备受关注。

问：从一季度数据看，楼市复苏态势如何？接下来，房地产政策调整还有哪些空间？

仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟：在稳定市场预期、提振市场信心政策“组合拳”的支持和刺激下，近期商品住宅的销售价格和销售额都出现了一定程度的边际改善，市场回升苗头初显。土地拍卖市场、土地溢价、投资、融资等和供给端相关的数据显示其复苏的形态、节奏、力度仍滞后于销售端的回暖。全国市场整体回暖，仍需后续供需两端政策继续加码支持、刺激、呵护。

应用好用尽房贷利率下限动态调节政策，在最低首付比例、贷款套数认定规则、普宅认定标准、认房又认贷等方面，政策仍有调整空间，建议针对刚需群体采取有序缩短按揭贷款审批与放款周期、提高公积金贷款额度或以公积金覆盖首付比例、减免交易税费、提供购房补贴、逐步降低落户标准和购房门槛等差异化支持措施，更好地提振购房者信心、稳定购房者预期，更好地支持和满足刚性住房需求。

有条件的城市可以继续优化包括信贷政策在内的差别化住房政策。如探索提高住房贷款借款人最高年龄、放松二孩和三孩家庭限购等，以满足老年人以及多孩家庭等群体的住房消费需求，更好地降低购房成本，提升换房意愿，释放合理的改善性购房需求。同时，应继续严防严惩经营用途贷款违规流入房地产领域，更好地抑制投机性需求与投资性需求。